房貸跟信貸整合
我想買一間公寓(兩房一廳的)
價位大概160萬
可是我沒頭期款
我一個月薪水大概2萬
請問一下這樣房貸可以貸多少?
頭期款可以貸信貸嗎?
可以一開始跟銀行辦房貸跟信貸就整合一起付款了嗎?
我一個月只能花費大概1萬~1萬2在房貸跟信貸上面...
2011-05-25 21:24:04 補充
如果薪轉快2萬大概19300~19900左右
信貸跟房貸會不會貸不多阿???
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回答者： jer****** ( 專家 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2011-05-25 22:47:11
[ 檢舉 ]
皮ㄟ 您好；
Jerry給您直接的建議：『沒有頭款、就暫時別想去購屋辦房貸，加上您的月薪低、負擔個人生活支出已所剩不多，請多審慎思考』~
一、目前銀行的房貸現況：銀行目前對於房貸的授信貸款成數約為銀行鑑價數據的七成~八成，換言之、鑑價180萬的房屋，您可以申請的房貸金額126萬~144萬，剩下就是你自己要負責籌措的。
二、貸款資格：以版主一個月月薪不到兩萬、連大多數信用貸款『都不符合申貸的基本門檻』，加上沒有頭期款，怎說服銀行核貸房屋貸款給您？
三、就算有銀行願意借您信貸，充其量可申請金額也是月薪的10倍=20萬...那豈不要申請兩筆信用貸款？對您一個月不到兩萬的薪資、要支付兩比信貸不又雪上加霜？
計算一些數據給版主參考：
40萬信用貸款/分為7年(還不一定給七年還款期)/利率9%，月付金=6,500元左右
房屋貸款申貸140萬/分為20年攤還/利率2%，月付金=7,100元左右
房、信貸加總一個月支出=13,600元，用兩萬元去扣...您只剩不到7,000元生活~您認為用這些金額可以擋生活多久？
況且上述數據『房貸八成、頭款40萬』~都是在"樂觀"的評估下所產生的推測，如果銀行只願貸給七成房貸，您就算有40萬也未必能夠順利辦成房貸...
述個人直言：您現在還不適合作有殼一族，不僅是銀行規定面的問題、還包括理財面、現實面等因素；務實~對您現況來說會比較妥當。
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曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考資料
理財經驗+貸款實務經驗
2011-05-25 22:50:22 補充
銀行貸款少數業務都一定是鼓吹版主辦貸款，
但是『通常都是站在業績考量』~
並非真正站在『實質面』幫客戶詳細計算並探討是否可以負擔...
很無言~
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