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房貸機動率利

房貸機動率利問題.

銀行已2.3％來算,每3個月調一次,那3個月大約加多少％,有可能會變成3％以上?

機動率利不綁約<==是啥意思

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回答者： 峰 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-11-20 23:08:50
[ 檢舉 ]
目前自住型房貸常見的房貸利率模式有[指數型房貸利率]及[一票到底之機動利率]

[指數型房貸利率]一般會分成三段式利率計算模式

如:假設甲銀行目前指數利率為2%,該銀行所推出之利率條件為: 第1年按指數利率加碼0.3%機動計息(目前為2%+0.3%=2.3%), 第2年按指數利率加碼0.6%機動計息(目前為2%+0.6%=2.6%), 第3年起至到期日按指數利率加碼1%機動計息(目前為2%+1%=2.6%),綁約2年.

所謂指數利率是指銀行依八至十家不等之大型行庫(含該銀行本身)之一年定期儲蓄存款之利率加權平均計算,一般會三個月重新平均加權計算一次(如 1.4.7.10月份),以示公平,不像以前銀行房貸利率是以基本放款利率加碼計息,容易造成市場利率上升時銀行基本放款利率跟著上升,市場利率下降時銀行基本放款利率反映遲緩. 故依經驗指數利率每次調整應不會超過半碼(1碼=0.25%), 因房貸業務帶給銀行利潤很少,為平衡成本,銀行多會要求客戶至少與銀行授信往來兩年以上,故在契約上會明訂綁約2年,意思是客戶若自初貸日起算二年內清償貸款並塗銷,則須負擔違約金罰責, 此利率模型一般適合自用住宅貸款.

[一票到底之機動利率] 即房貸利率依單一機動利率計算模式

如:房貸利率按指數利率加碼1%機動計息(目前為2%+1%=3%),因該利率會比[指數型房貸利率]高,故銀行多半不會要求綁約,此類貸款模型適合投資客或短期間將要出售房屋之客戶.