房貸，貸款？
怎麼辦房貸?我不懂??
是先買房子再貸款，
還是先貸款再買房子??
如果是買別人的二手屋或是法拍屋，可以辦理房貸嗎?
要如何辦理?還是只有買新房子才可以辦房貸?
那如果是土地呢?想買土地如何辦貸款?
我想買房子，或是買地自己蓋木屋，
所以想搞清楚？
我名下有一塊建地(500平方公尺)，上面有一間房子(加強磚造)，
另外還有一塊山坡地(很偏遠)，兩個地點我不喜歡，交通不方便，所以想另外買地蓋房子，或是買一間房子，
用原本的土地做當抵押品會比較划算嗎?
還是用首次購屋貸款划算?
另外用公務員身分貸款會有差嗎?
貸款ㄧ定要有保人嗎?可以不用嗎?
而且房貸一定有年限嗎?可以提前清償嗎?
最重要的是，有哪一間銀行比較好?可以介紹一下嗎?
2007-04-18 13:52:43 補充
(1)帥哥賓：我有正當工作目前擔任公務員；我想買的地或房子在中部，希望是南投縣市。
(2)小玲 ：我信用應該算良好，我之前有跟台新貸20萬，萬泰35萬，新竹60萬，都有在2年內還清，沒有拖延。目前有跟三信貸50萬，應該這兩年內會還清，沒有延繳或欠繳。信用卡也只有一張，現金卡也沒欠費。
(3)目前有的山坡地約9000平方公尺，公告地價才90元。
(4)另外建地是乙種建築用地面積500平方公尺，在小村莊裡面。
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回答者： 小玲 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2007-04-18 00:33:04
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一、怎麼辦房貸?我不懂??是先買房子再貸款，還是先貸款再買房子??
1.如果你是先辦貸款的話再買房子，那你就得先拿你之前擁有的房子先去評估，看可以貸多少錢。
2.如果是先買房子再辦貸款的話，那你可以用你新買的房子辦理貸款。
二、如果是買別人的二手屋或是法拍屋，可以辦理房貸嗎?
要如何辦理?還是只有買新房子才可以辦房貸?
1.二手屋、法拍屋可以辦房貸。
2.如何辦理，你可以請教專業的代書幫你辦理。
3.只要是屋子都可以辦理房貸(只是價錢估的高不高而已)。
三、那如果是土地呢?想買土地如何辦貸款?我想買房子，或是買地自己蓋木屋，所以想搞清楚？
1.土地就跟辦房貸一樣，都可以辦理貸款，只要拿給銀行評估就可以了。
2.無論你要做什麼用途，都可以辦房貸。
四、我名下有一塊建地(500平方公尺)，上面有一間房子(加強磚造)，另外還有一塊山坡地(很偏遠)，兩個地點我不喜歡，交通不方便，所以想另外買地蓋房子，或是買一間房子，用原本的土地做當抵押品會比較划算嗎?還是用首次購屋貸款划算?
另外用公務員身分貸款會有差嗎?
1.依你上面的說法你的兩筆土地估的價錢可能沒有怎麼的高，當然因為你的敘述沒有很清楚，也只能從你的文字裡知道，加強磚造和山坡地加偏遠的話在銀行估價上可能會遍低，想要貸的額度也可能達不到你想要的。
2.銀行的房貸利率不會因為你的那一間房子做抵押品而特別的划算或便宜。
3.如果你是以公務員的身分來貸款的話，銀行會比較願意貸給你，當然他要評估你的信用狀況，你的財力證明，如果你的信用不好的話，以公務員來看，也沒有用。
五、貸款ㄧ定要有保人嗎?可以不用嗎?而且房貸一定有年限嗎?可以提前清償嗎?
1.信用好、跟財力證明(你的扣繳憑單、銀行往來存摺)良好不需要保人。
2.房貸有一定的年限，只要不要太早還清就不會有違約金了，例如兩年內就還清，主要是要看各家銀行的規定，每家的規定不一樣，幾乎都會限制兩年內不能還清，要不然就會有違約金的產生。
六、哪一間銀行比較好?
各銀行購屋貸款利率月報表
資料時間： 96 年3月底
農民金庫
前二年2.04％起
第三年起2.85﹪起
台灣銀行
前6個月按年率2.15﹪固定計息，第7至24個月按年率2.489﹪浮動計息，第三年起按年率3.089﹪浮動計息。
合作金庫銀行
前兩年2.3%,
第三年起2.8%
前兩年2.3%,
第三年起2.8%
台新國際商銀
2.8%
2.8%
第一商業銀行
(一)AB級客戶
第1年2.31~2.81%：第2年2.57~3.085%；第3年起3.15~3.615%
(二)一般客戶
第1年2.81~5.79%：第2年3.085~5.79%；第3年起3.615~5.79%
玉山商業銀行
2.98%~3.98%
2.88%~3.88%
華南商業銀行
2% ~ 7.185％
2％~7.035％
台灣中小企銀
2.85%-5.76%
2.85%-5.76%
台北富邦銀行
(一)白金級客戶：
前6個月1.98％，第7~24個月2.2％，第3年起2.8%。
(二)金級客戶：
前6個月2.08％，第7~24個月2.3％，第3年起3.0%。
(三)一般客戶：
前6個月2.08％，第7~24個月2.3％，第3年起3.2%。
遠東國際商銀
前二年2.3%
第三年起3.2%
(依本行指數利率浮動)
高雄銀行
一、指數型房貸：
第一年：2.09 ﹪～2.84 ﹪。
第二年起：2.48 ﹪～4.12 ﹪。
第三年起：3.11 ﹪～5.12 ﹪。
搭配政府優惠購屋專案貸款：
二、「好事成雙-一價到底」搭配政
府優惠房貸專案，於貸款期間內
依郵政儲金二年定期機動利率固
定加碼0.755％～1.135％（目
前為2.98％～3.36％）。
華泰商業銀行
前2年2.47%起第三年3.17%起
上海商業銀行
2.45%~2.95%
國泰世華商銀
一、指數型房貸
1.第一年2.92%起
2.依定儲利率指數加碼，依個人信用條件、擔保品狀況分為三等，分別為加2.1%起、加2.90%起、加4.1%起
二、另有其他優專專案可洽本行各分行
安泰商業銀行
按本行房貸利率指數(R)計價：
第一年：R+0.58%(目前為2.81%)
第二年起：R+0.98%(目前為3.21%)
板信商業銀行
1.93%~6.26%
新竹國際商銀
第一年前六個月為2.3%機動計息
第六個月起為2.42%起機動計息
台中商業銀行
2.3%
2.3%
參考資料
我自己、如有錯誤，不吝嗇指教。
2007-04-18 00:34:02 補充
因為字有限制，所以有問題再問吧。
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