房貸利率及相關問題
因近期有打算換房
原房子房貸還留一些(是以我的名義貸款)
信用良好
已繳了12年了
近期與常往來的基金及薪資及定存的銀行詢問
可以給到1.8%固定利率
但是以淡水地區僅能最高貸到7成
若新房子仍以我的名字借款,請問貸款成數會下降嗎?
此外,銀行說,我舊房的房貸還剩一些(別家銀行,剩四十幾萬左右了)
所以不清楚要幫我申請貸款時過得了過不了...
請問會有這方面的問題嗎???
2010-09-30 22:34:23 補充
回答jerry,
因為我的薪資戶及基金(含子女的基金)及定存單三筆都在該銀行,所以銀行給我的是"固定1.8%"(也就是央行利率+固定0.5%)一段式指數型
地點是在紅樹林捷運站附近
最佳解答發問者自選
回答者： Jerry ( 知識長 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2010-09-30 18:44:49
[ 檢舉 ]
saori 您好；
1.8%的房貸利率、請版主詢問清楚為一段式指數型？分階段階梯式？還是其他種類的房貸利率；
畢竟房屋貸款利率並非比第一年、如果狀況允許可多比較其他家銀行利率與型式算法。
其次、房屋若位於淡水鎮，
若位置為火車站鎮中心附近應可以承做到75~8成；
否則可貸成數也建議需再重新與其他銀行進行比較。
因為版主本身已經有一戶房貸還未繳清，
若再貸、適逢央行對於持有一戶不動產的借款人會要求銀行縮減房貸成數，
所以建議版主仍需謹慎考量。
版主原本房貸剩下40多萬、但銀行對於房貸月付金的計算方式是以『原始貸款金額』去認列計算，原因在於『房屋貸款就算繳剩下幾萬元、月付金並不會因此減少』。
只要版主的收支比算得過(假設版主只有一筆房貸、無其他負債)、且又有準備一筆較高金額的頭期款(25%~30%)，
要用版主名義申請第二戶房貸、機會仍然有。
歡迎來信詢問~
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曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
參考資料
銀行徵信、審核主管資歷，與貸款業務之實際經驗
2010-09-30 23:46:34 補充
因為我的薪資戶及基金(含子女的基金)及定存單三筆都在該銀行,所以銀行給我的是"固定1.8%"(也就是央行利率+固定0.5%)一段式指數型
補充：有點問題...央行利率不會固定，只有『銀行內部加碼』部分才算是固定；所已依樣是指數型房屋貸款，不能算是固定利率房屋貸款。畢竟每一家銀行指數型房貸都是『一個固定數據+一個指數型隨市場機制的浮動數據』。
地點是在紅樹林捷運站附近
補充：紅樹林站附近先前『投資客炒房』情況較為嚴重...所以您找的銀行給七成，可以想像。建議多問問幾家銀行為宜~
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