有錢人怎麼賺錢的

房貸利率如何計算?

房貸總金額 400萬元 優惠利率前六個月 1.98% 第七個月起 2.3%請問每月還本加利共多少金額?

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回答者： Roy ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-04-23 02:40:30
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你好 ,你跟我房貸和趴數都差不多,不過由於你並沒有說這個房貸是幾年要還清的,

所以我假設你是一開始就要攤還本利,假設是:

10 年的房貸,每個月的本金為:

400 / 10 / 12 = 33333 (元)

20 年的房貸,每個月的本金為

400 / 20 / 12 = 16667 (元)

你的房貸總金額為400萬元

優惠利率前六個月 1.98%

所以前六個月中

第一個月的利息為

400 X 1.98% /12 = 6600 (元)

第二個月的利息為

(400-3.33) x 1.98/12 = 6545(元)

第三個月的利息為

(400-3.33x2)X1.98/12= 6490(元)

之後到第六個月的利息都以此類推

如果是10年的房貸,前六個月中

第一個月要繳的本利合為:

6600 + 33333 = 39933 (元)

第二個月要繳的本利合為:

6490 + 33333 = 39823 (元)

之後到第六個月的本利合都以此類推

如果是20年的房貸,前六個月中,

第一個月要繳的本利合為:

6600 + 16667 = 23267 (元)

第二個月要繳的本利合為:

6490 + 16667 = 23157 (元)

之後到第六個月的本利合都以此類推

第七個月的利息為

(400 -3.33X6) X 2.3% /12 = 7284(元)

如果是10年的房貸,第七個月要繳的本利合為:

7284 + 33333 = 40617 (元)

如果是20年的房貸,第七個月要繳的本利合為:

7284 + 16667 = 23951 (元)

第八個月以後也以此類推

希望這樣能幫助你