房貸可以整合信貸嗎???
在千大企業上班滿五年.月薪最低31000元.99年共有45萬的收入..名下有約70萬的信貸..繳款正常..最近看到大溪埔頂的電梯大廈3年屋約26坪.賣方最低可賣260萬(應還能在商談)...想請問有哪間銀行可以承辦到330萬元幫我一併整合信貸問題..或是向信貸銀行辦理房貸呢??請求有辦法的人員相助..謝謝!!
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回答者： 救救北極熊～高額度貸款專家 ( 知識長 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2011-08-17 06:52:30
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發問者 你好
救救北極熊回答有關『房貸可以整合信貸嗎???』
你的想法是正確的因為房貸的利率一定遠低於信貸的利率，不過實務操作上卻有些困難，我試這分析你的狀況讓你更清楚。
你的年收入45萬，換算你的月收入約將近4萬
檢視現有負債信貸以逾70萬，換算負債比已經高達70/4=17.5
而房貸額度和信貸額度的給法較為不同；
房貸額度只要是考量『擔保品的價值』著眼點在於抵押品而非申請人；
信貸額度考量重點在於『申請人收入高低』
故你希望房貸能夠房貸額度到330萬 讓我們來看看是否有機會
一般賣方願意售屋的價格簡稱：市價
銀行鑑價通常為市價的90%
而銀行房貸可貸額度通常為銀行鑑價的60%-80%(視地段而訂)
故你的賣方願意以最低260萬成交 我認為最好情況下 銀行房貸只會貸款260*.09*.08=187萬
所以是沒有機會可以貸款到330萬的
既然沒有機會房貸貸款到330萬 就代表你還需要提共自備款因為目前已經沒有銀行提共房貸全額貸或是房貸超貸的服務，所以自備款至少都需要兩成左右。
建議目前還是先理債，先把信貸負債金額降低再打算購屋才不會蠟燭兩頭燒。
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業 經理人幫你規劃。
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
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