房子與房貸問題
當初買這間房子是用我姑姑名義去買的 但房貸是我在繳的 但我姑姑曾用這間房子去借2胎 因為有這樣紀錄 所以我把房子過戶到我名下 但貸款還是我還是我姑姑的 請問到時後如果沒繳房貸 我信用會受到影響嗎? 還有這房子還可以借第3胎嗎?
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回答者： Jerry ( 專家 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2011-11-07 15:05:05
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佳明 洪 您好；
Jerry針對問題、提供個人銀行授信與貸款實務經驗說明如下供參~
版主也沒有將細節部分詳述...導致上述網友的回答也不甚完整...
一、姑姑曾用房屋去屆二胎~這一點需要釐清姑姑是拿房契向『銀行二胎房貸』、還是向『民間或個人申請二胎』？
原因：如果是申請銀行二胎，據我對銀行二胎房貸授信上的瞭解：因為銀行會要求提供『一胎銀行房貸』的最近一年房屋貸款繳款記錄，偏版主又是一胎房貸的借款人；也就是說：當銀行看到繳款明細上的借款人是版主，就有"可能"會要求一胎借款人需為保證人。況且、姑姑的借款條件與整體評分若不理想，會讓二胎房貸銀行更加篤定要求另加一保證人。
至於民間二胎、就沒有上述所說的疑慮。
故仍要請版主補充『姑姑當初是向那一單位申請二胎房貸』，以及版主是否有被二胎房貸銀行要求作保的問題。
二、即使房屋過戶到您名下，未來二胎房貸沒繳是否回連累到版主？我還是回到第一點的疑問：版主當初是否有作為"銀行"二胎房貸的保證人。如有、就有影響，如無、該筆二胎房貸就跟您無關。以貸款契約書的內容去決定責任歸屬~
三、房屋三胎、銀行不可能也絕不承辦。但也因為房屋已經過戶到您名下，所以就算姑姑要拿房屋作民間的三順位設定(三胎)，也必須要經過所有權人同意。
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曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
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