房貸農會利率高或銀行利率高?
家人近期購買了房子,打算辦理房貸
父親的友人說,向農會申貸,房貸額度高利率又低
可我在新竹商銀工作的朋友告訴我卻又不同
他說[所有農會及合作金庫,房貸利率都高過銀行利率]
家人詢問彰化銀行,銀行連徵看過屋況後答應放款額度
我覺得不夠!請問該如何與銀行談額度?
農會利率真的較高嗎?
2007-01-21 01:50:32 補充
為何大家都 [答非所問] !
最佳解答發問者自選
回答者： 芒果狼 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2007-01-26 09:53:50
[ 檢舉 ]
請參考以下聯合報的報導....
好康ㄟ農會 低利搶房貸 【聯合報／記者孫中英／台北報導】 2007.01.24 02:38 am
銀行法規定，商業銀行辦理住宅貸款的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額的3成。據了解，由於去年一整年房市大好，許多中小型銀行房貸放款已快碰觸這個「上限」，但是不受該法令限制的農會，卻異軍突起，成為市場房貸戶的新歡。
今年以來，房市仍然很熱，但許多銀行卻沒敢大做房貸生意。據了解，這是因為很多銀行，尤其是吸收存款較少的銀行，已快接近房貸放款的上限，在還沒吸收到大量存款把「母數」擴大，只好眼睜睜拒絕房貸大戶上門。
「銀行法」的這項規定，並沒有限制到農會，再加上有些農會提供的房貸利率，前3年平均下來，比一般銀行還低個0.1個百分點，許多房貸戶紛紛將房貸搬到農會，也讓各農會房貸部門業務大增。
以大台北地區各農會提供的房貸利率來看，前3年平均利率幾乎都不到3%。
士林農會第1年房貸利率為2.2%，內湖農會第1年房貸利率也只有2.25%。北投區農會則提供「一率到底」優惠，房貸利率從頭到尾，就是2.95%，客戶可避免利率走高的風險。
農會人員指出，部分農會的房貸放款政策是「不綁約」，也就是客戶貸款後，可以隨時清償，即使選擇在首年低利率時還清房貸放款，也不用繳違約金。而大部分銀行卻都有提前清償須繳違約金的約定，即不得在低利率優惠期後馬上就清償貸款。這種「不綁約」政策，也是讓農會房貸放款生意激增的另一重要原因。
至於貸款額度，農會人員表示，只要貸款戶信用條件好，房地產地段及狀況都不錯，應可貸到總價8成左右，跟一般銀行差不多。另外，像是士林區農會，還提供電話先行核貸服務，貸款戶事後再提供相關文件證明即可。
小玲日前就將房貸從一家大型商業銀行轉到農會，她說，因為前陣子被資遣失業，剛好碰到原貸款銀行要調升房貸利率到3%以上，她轉貸到農會，首年度利率只有2.2%，她覺得找到工作前，可先省下一筆利息支出。
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以下是小弟我的見解
目前銀行的低利率大都是前三年在3%以下
但到了第四年以後的利率大都是往上攀高
建議你可以直接到附近的農會詢問
因為每家農會的利率好像又不一樣
如果真的一貫利率2.95%的話 真的很吸引人
至於額度 每家銀行的鑑價不一定相同
如果不符你的需求 可以試試別家
重點是要"不怕麻煩"
這是和銀行交涉的不二法門!
參考資料
聯合報&me
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